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Service d'estimation
Au cours des dernières années, notre équipe a eu l'occasion d'estimer le coût de construction d'une grande variété de projets. Cette expérience nous permet aujourd'hui de faire preuve d'une grande précision dans l'établissement de nos budgets préliminaires et de nos budgets pour construction. La diversité des bâtiments sur lesquels nous avons eu l'occasion de travailler par le passé ainsi que la bonne relation que nous maintenons avec les différents sous-traitants nous permettent de fournir à nos clients une idée précise des coûts de la réalisation de leur projet. Nous sommes par ailleurs une des seules compagnies à faire des appels d'offres avec étendue de travaux précis et formule de soumission ventilée. Cette façon de faire nous permet d'éviter beaucoup de coûts supplémentaires à la fin des travaux. Notre objectif; l'équilibre entre nos profits et les objectifs financiers de nos clients.
Voici quelques projets estimés qui vous permettront de bien évaluer notre expérience et notre flexibilité :
- Usine d'assemblage de Bombardier à Mirabel Silo d'alumine pour Alouette à Sept-Îles
- Cooling Plant à Abu Dabi
- Aréna 4 glaces de Pierrefonds
- Tunnel Bimodal de 5 km sous le fleuve St-Laurent
- Parc éolien Vancouver
- Maisons unifamiliales
- Projet de condo allant de 4 à 231 unités de condos
Soumissions pour Villes, institutions financières, bureaux d'architectes, entrepreneurs généraux, entrepreneurs en maçonnerie, entrepreneurs en gypse, etc.
Norag offre depuis quelques années des services d'estimation à divers types d'entrepreneurs en construction, gros comme petit, de Villes et institutions financières. Notre entreprise vient combler un besoin auprès d'entreprises manquant de temps ou voulant avoir un service d'estimation annuel à moindres coûts en n'ayant pas à payer les avantages sociaux, déductions à la source et autres bonis à la performance. Ces services incluent les étapes suivantes, selon l'entente et l'étendue du mandat conclues avec le client :
- Impression des plans et devis;
- Analyse des documents de soumission;
- Visite du chantier si requis;
- Envoi des invitations à soumissionner;
- Montage des documents Excel pour les quantités et sommaire des coûts;
- Préparation des documents reliés à l'appel d'offres incluant les clauses générales, les spécifications techniques, la formule de soumission, les assurances requises, les garanties;
- Prise des quantités et « pricing » interne;
- Réception, analyse des soumissions et recommandations ;
- Fermeture de la soumission avec la personne responsable.
Le consultant en coûts permet d'entériner le budget de construction. Les services proposents fournissent un support professionnel aux institutions financières et/ou aux développeurs afin de s'assurer que les coûts soient suffisants pour mener à bien le projet. Ce qui nous démarque des autres entreprises offrant le même type de services, est notre expertise reconnue à établir des budgets préliminaires précis avec un plan tracé sur une « napkin ». Cette expertise est très apprécié des développeurs immobilier et promoteurs privés.
Le mandat comprend généralement les deux volets suivants :
Évaluation des coûts
Nos estimateurs analysent les plans, les devis et/ou autres documents mis à leur disposition, les addenda, les contrats, les avenants, etc. Une visite des lieux permet d'évaluer les conditions de chantier et/ou du terrain. En fonction de ces vérifications, tous les calculs nécessaires sont effectués en accord avec les méthodes usuelles d'estimation des coûts de construction. De plus, nos professionnels évalueront les coûtsindirects reliés au projet.
Ces études font l'objet d'un rapport écrit et documenté incluant tous les coûts ventilés selon les différentes spécialités de la construction. Plusieurs « firmes d'estimation de projet » vous soumettront un estimé basé sur des pieds carrés de plancher ou sur la règle du pouce. Chez Norag, vous aurez une évaluation de coûts avec des quantités de matériaux précis et prix unitaires validés auprès de sous-traitants de la région où le projet sera exécuté. Cette méthode vous assure que le coût total de votre projet repésente bien le marché actuel et non la moyenne de projet réalisés en dix ans.
Approbation des paiements
Mensuellement ou lors d'une demande de paiement de l'emprunteur, une visite des lieux est effectuée afin de confirmer l'avancement des travaux. Les demandes de paiement, les quittances, les déclarations statutaires ainsi que les rapports de conformité des travaux émis par les professionnels (architectes et ingénieurs) sont analysés. Notre rapport de recommandation des déboursés inclut un tableau indiquant le pourcentage d'avancement des travaux, les coûts associés ainsi que nos commentaires et recommandations.
Au fil des ans, nous avons pu constater que plusieurs projets étaient abandonnés en cours de route par suite d'une mauvaise gestion des phases préliminaires du projet. Plusieurs personnes, compagnies ou professionnels s'improvisent trop souvent experts en développement, en conception et en construction de projet.
Notre expérience et notre éthique assurent à nos clients des économies importantes et le soutien nécessaire tout au long du projet. Pour NORAG, la relation d'affaires qui est établie avec les clients est fondamentale et constitue la base d'un projet réussi. L'objectif de notre entreprise est de développer une relation à long terme avec nos clients et en faire des amis.